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上半年北京商业市场喜忧参半

  2019年上半年过去,在过去的6个月中,写字楼市场延续了从去年年底出现的低迷走势,受整体大环境的影响,整体市场需求疲软,市场租金出现松动,企业对成本控制更加严格。零售市场则延续了2018年的火热势头,首店政策的出台带动了品牌将首店首选布局北京,为北京的零售市场带来了更多的活力。

  *甲级写字楼市场租金继续出现松动*

  2019年二季度,北京甲级写字楼市场租金继续出现松动,全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币396.19元,环比下降0.9%,五大核心商圈有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币436.62元,环比下降0.5%。分商圈来看,丽泽金融商务区、金融街和中关村租金水平保持坚挺,分别环比涨3.4%、0.4%和0.6%,其馀各商圈市场租金均呈现不同程度的下调。

  *市场租赁成交回暖*

  二季度,位于中央商务区的中国人寿金融中心作为中服地块首个项目正式启用,随著新项目的入市和部分企业退租及缩减面积影响,全市和五大核心区空置率分别上升至8.9%和5.6%。虽然空置率继续小幅上扬,但市场租赁成交较一季度出现好转。本季度北京全市和五大核心商圈市场净吸纳量达15.4万和7.7万平方米,分别为一季度的6.1倍和3.7倍。发生的一些大面积成交如工业互联网研究院租赁东湖湾大厦约21000平方米的办公面积;广发银行北京分行租赁中融信托大厦约19300平方米的办公面积;龙湖租赁北辰世纪中心15200平方米的办公面积;Wework租赁上东公园里约8700平方米的办公面积等。

  *绿色健康与智能科技楼宇时代来临*

  截止至2022年,北京写字楼市场将预计迎来约283.3万平方米新增供应,其中约70%位于非核心商圈。除了高质量的硬件设备和物业服务水平,大堂的人脸识别系统与绿色共享交流区等新功能已逐渐被应用到在建项目的设计中。除此之外,越来越多的业主开始更加注重租户的体验和健康,很多现有写字楼也都纷纷进行升级改造,如增加PM2.5过滤系统和直饮水配置等。未来,具有健康、智能、共享理念的新型办公建筑将会受到更多租户的欢迎,并为业主创造更大的价值。

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